Даже при высокой степени нестабильности и кризиса люди стремятся улучшить жилищные условия. Но далеко не у всех есть необходимые средства для приобретения недвижимости. Поэтому практически половина сделок по приобретению жилья в России осуществляется с привлечением средств банков. При этом более 50% всех кредитов под залог недвижимости выдавал именно «Сбербанк». Поэтому люди интересуются, какие ожидаются условия ипотеки в Сбербанке в 2015 году. Они хотят знать, сколько им придется переплачивать за возможность жить в собственной квартире.
Так, в связи с повышением учетной ставки ЦБ, «Сбербанк» был вынужден пересмотреть условия, на которых он выдает клиентам средства. При этом изменения никак не коснулись тех людей, которые уже успели оформить ипотеку и получить кредит. А вот для тех, у кого заявки находились на стадии рассмотрения, займ будет выдаваться с учетом правок, внесенных в обновленные предложения выдачи займов. Так, например, ставки выросли на 2 п.п., эти изменения коснулись как программ, по которым осуществляется покупка готового, так и строящегося жилья.
Для приобретения недвижимости предусмотрены специальные ипотечные кредиты Сбербанка в 2015 году. С помощью заемных средств можно приобрести как дом, квартиру, так и иное помещение, предназначенное для жилья. Это может быть как на вторичном рынке покупка, так и вложение в объект, который еще возводится.
Банк готов сотрудничать при следующих ограничениях:
- выдается от 45 тыс. до 8 млн. на кредиты по всей России, для Москвы и Санкт-Петербурге (СПБ) верхняя планка может быть увеличена до 15 млн.;
- первый взнос не может быть меньше 20%, расчет может вестись от договорной или оценочной стоимости объекта;
- максимальный период кредитования – 30 лет.
Одним из основных преимуществ банка является то, что они выдают деньги даже тем, кто не может подтвердить свой доход и не дает сведения о трудоустройстве. Правда, для этой категории людей предусмотрены несколько иные условия: они должны внести не менее половины от стоимости приобретаемого жилья.
Переплата за пользование средствами банка для зарплатных клиентов составит от 14,5 до 15,5%. Минимальная процентная ставка по ипотеке будет установлена в том случае, когда вы предоставите полный пакет документов и внесете более 50% от стоимости покупки. Для кредитов, оформляемых на период до 10 лет, она составит 14,5%, от 10 до 20 – 14,75%, до 30 лет – 15%. заключая договор без полного пакета документов, будьте готовы, что процентная ставка составит от 15 до 15,5%.
Если вы получаете заработную плату не через «Сбербанк», то переплата увеличится еще на 0,5%. Также вам надо будет к основной ставке добавить 1% на период регистрации ипотеки, если залогом выступает тот объект, на который она оформляется. Переплата будет увеличена еще на 1%, если вы откажетесь от страхования своего здоровья и жизни.
Банк выдвигает ряд требований к своим заемщикам:
- Ими могут стать люди старше 21 года, имеющие на текущем месте трудоустройства непрерывный стаж от 6 месяцев;
- Также важно иметь не менее года стажа за последние 5 лет;
- На момент возврата займа физическому лицу должно быть не более 75 лет. В случае оформления без полного пакета документов – до 65;
- Супруги, вне зависимости от возраста и платежеспособности, автоматически становятся созаемщиками.
Оформляя договор по двум документам, вам понадобиться паспорт и еще одно удостоверение личности. В полный пакет необходимых бумаг входит также информация о трудоустройстве и финансовом положении. Во всех случаях нужны документы на недвижимость, которая должна стать залогом.
Также молодая семья при оформлении ипотеки в «Сбербанке» может использовать материнский капитал в качестве части первоначального взноса. Для этого необходимо предоставить выданный государственный сертификат на него и документ из ПФР, в котором указан остаток средств.
Отдельный ипотечный продукт был разработан для военных. Им может быть выдано лишь до 2,4 млн., но остальные параметры программы для этой категории граждан более привлекательны.
Военнослужащие могут рассчитывать на получение денег сроком на 20 лет под 10,5% годовой переплаты, при условии, что деньги выдаются на 10 лет. Если период будет свыше указанного срока, то за первые 4 года ставка составит 9,5%, а за последующие – 10,9%.
При этом для военных действуют специальные условия – им не обязательно подтверждать платежеспособность или заключать необходимый для остальных клиентов договор страхования. Правда, вернуть средства необходимо до того момента, как заемщику наступит 45 лет. Также военные, претендующие на льготные условия получения займа, должны иметь свидетельство об участии в специальной программе ипотечной системы, предназначенной для обеспечения их жильем. При этом погашение кредита идет за счет федеральных бюджетов, но в размере, не превышающем накопительный взнос каждого участника ипотечной системы.
На эту же тему: Прогноз экспертов для рынка жилья на 2015 год.