К концу 2014 года на рынке недвижимости не было ожидаемого затишья. Падение рубля привело к тому, что люди решили все свободные наличные средства вложить в приобретение жилья. В связи с этим вопрос о том, когда упадут квартиры в цене остается открытым.
Конечно, в долларовом эквиваленте стоимость квартир стала ощутимо дешевле, а вот если говорить о ценах в рублях, то они выросли. Причем такая ситуация наблюдается как в Москве, так и в регионах. Прогнозы на 2015 год берутся делать сейчас не многие. Но можно точно сказать, что именно будет влиять на спрос и предложение.
Если брать во внимание мнение экспертов РБК, то надо быть готовым к тому, что уже в 2015 году спрос немного упадет. Они считают, что все, кто планировал покупку в недалеком будущем и хотел инвестировать свои рублевые сбережения, успел это сделать еще в 14 году, как только валютный рынок стало лихорадить. Именно поэтому они говорят о заметном спаде и дают такой прогноз рынка недвижимости на 2015 год.
С учетом того, что Центробанк повысил ставку до 17 пунктов, ожидается существенно сокращение строительства. Все компании, которые возводили дома за счет кредитных средств, окажутся в невыгодном положении, не зависимо от того, находятся ли они в столице или в регионах России.
Кроме того, такая политика Центробанка станет причиной резкого сокращения ипотечного кредитования. Например, «Сбербанк России» заявил о временном приостановлении кредитования под залог квартир. Заявки на ипотеку не будут приниматься до марта 2015 года.
В связи с поднятием ставки ЦБ ипотека существенно подорожает. Поэтому, по прогнозам компании «Миэль», кредитование под залог недвижимости сократится в разы. По их сведениям в докризисный период покупки с привлечением заемных средств занимали 1/3 от всех сделок на вторичном рынке и почти ½ от покупок в новостройках. Учитывая сокращение спроса, многие надеются, что стоимость жилья в ближайшее время уменьшится.
Руководство компании «Ведис групп» говорит, что падение спроса совпадает с затишьем на рынке строительства. А с учетом возможной инфляции на уровне 15% цены на возводимые квадратные метры должны лишь вырасти. Это должно потянуть рост стоимости вторичного жилья. Если говорить о ценах в рублях, то к концу 14 года жилье уже подорожало.
Но по мнению представителя «Лидер групп» такая ситуация будет в стране недолго. Он говорит, что за кризисом во второй половине 15 года наступит период стабилизации и подъема. А это приведет к тому, что сделки с жилыми объектами ждет возрождение.
Думая об инвестиции свободных средств, некоторые рассматривают вариант вложения денег в коммерческие объекты. Но перед совершением сделки важно разобраться, будет ли дешеветь недвижимость в 2015 году. Эксперты RRG полагают, что рассчитывать заработать на аренде помещений пока нельзя. Ведь спрос на коммерческие площади в 2015 году заметно упадет. Возможно, это приведет к их удешевлению. Поэтому кризисный период можно назвать удачным для приобретения нежилых помещений, которые вам необходимы для собственного бизнеса.
На эту же тему: